进入11月，中内环线的公寓住宅市场出现了较为明显的回暖迹象，二手房成交量比上月同期有较大幅度上扬。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，目前上海房产市场总体趋势还是平稳为主，预计后续还会有调控政策出台 ，因此在目前的淡季购房不失为一种明智之举，观望周期过长对于购房者意味着更多的风险。

　　虹口：成交稳定，租赁活跃

　　关注板块：鲁迅公园板块 虹口区的成交量基本保持稳定，主要原因在于鲁迅公园板块的活跃成交，总价在100万-150万元左右的次新房 需求量比较大，同时总价在80万元以下的房源也颇受 青睐。成交主要集中在“浦江名邸”、“香港丽园”等楼盘。其中位于周家嘴路上的“浦江名邸”，130平方米左 右的二房和160平米左右的三房，目前单价在13500元/平方米，有毛坯房和全装修房，靠近北外滩板块，前期价高 时在15000-23000元/平方米，现在价格有所回落，成交也较为平稳。而其租赁成交则更为活跃，租金相对比较低， 二房普通装修租金在3500-4500元/月之间。

　　闵行：楼盘集中，适于自住

　　关注板块：金汇、古美板块 金汇、古美板块的二手楼盘比较集中，是目前闵行区二手房成交的热点板块。金汇板块目前的成交热点楼盘是 位于吴中路、古北路的“古北新城”和位于金汇南路的“锦绣江南”。

　　“古北新城”成交的是多层房源，房型面积 偏小，一房在50平方米左右，二房面积在70-80平方米，单价在9000-9500元/平方米左右，非常适合年轻人自住。

　　古美板块凭借成熟的居住氛围及适中的房价受到自住客的青睐，目前该板块内的大部分低价房源已基本销售完，成 交的热点楼盘有“江南星城”，85-90平方米的二房成交最为活跃，成交价格在9000元/平方米以上。

　　闸北：成交减少，价格上调

　　关注板块：大宁板块

　　闸北区的买卖成交量和租赁成交量同上月相比都减少了20%左右，刚性需求在前期的大量释放后导致了后续的 需求乏力，本月低价且房龄较长的房源成交依然占较大比例，购房者基本是以结婚购房为主，交通便利是其最大的 吸引力。从板块成交来看，大宁板块由于房源供应不足，整体成交量不是很理想，但板块内的明星楼盘、广受自住 客户青睐的次新楼盘“嘉利明珠城”本月依然有不错的成交，本月成交均价在12500元/平方米左右，同上月相比有 所上调。