高力国际昨日发布的最新数据显示，今年第三季度，沪豪宅售价仅微涨0.02%，为4222美元/平方米。分析师认为，国家在第三季度开始实施房产交易所得税及限制外资个人购房等政策，某种程度上成为抑制豪宅市场销售的主要原因。

　　第三季度豪宅市场的新增供应相对上季度有所减少，仅237套，主要来自浦东新梅万豪服务式公寓。今年1-8月上海外商直接投资第三产业的比重逐渐上升，吸引高端外籍人士进驻增多，对沪豪宅市场长期发展有利。

　　第三季度，上海豪宅市场中各物业均保持稳定发展。由于恰逢酒店业旺季，酒店房价普遍上涨，因此推高了服务式公寓的租金。高力国际数据显示，第三季度服务式公寓租金上涨幅度比上季度增长6.76%，比去年同期增长8.3%，达40.47美元/平方米/月。

　　酒店及办公物业租赁旺季的到来，使第三季度服务式公寓的空置率也有所下调。服务式公寓吸纳量达到210套，空置率从13.33%下降至12.85%。

　　此外，豪华公寓的空置率由上季度的11.59%降至10.23%。租金方面由于受整体住宅租赁市场转暖及宏观调控使大量未售楼盘转入租赁市场的影响，豪华公寓租金也随之上涨，本季涨幅为1.84%，与去年同期相比增幅为2.7%，至21.57美元/平方米/月。

　　预计，第四季度将有三个项目共计600余套进入市场，绝大部分为豪华公寓项目。高力国际华东区董事总经理翁琳预计，第四季度豪宅的平均租金比第三季度会有1%-2%的下跌幅度，同时豪宅的售价仍将受到宏观调控的影响而显得疲软。另一方面，由于服务式公寓及别墅的供应非常有限，因此它们的平均租金将会持续上涨，相比第三季度将有2%-4%的涨幅。