近期，中原地产对全市43个板块222个楼盘样本7月的实际成交业务进行分析，结果显示，样本成交均价13430元/平方米，与6月相比下跌0.22%，成交量因受个税政策影响有所增加。总体来说，7月上海二手房市场呈价微跌量齐升态势。在新政的“狂轰”下，中心城区住宅板块交易仍保持活跃。静安区新闸路板块、徐汇区徐家汇板块借机避税战，成交量攀升不少。

　　为了赶在8月1日前完成交易，7月的最后5天内出现了一波集中成交的高峰。另一方面，为了促成交易，多数卖家选择了降低挂牌价来吸引客户，导致7月整体二手房成交 均价微幅下调。目前个税征收办法还不十分明确，一种是能提供完整房屋原值凭证的，按差额的20%计税；另一种是在不能提供完整房屋原值凭证的情况下，按照交易全额的1-2%计税。由于政策细则内容尚存较多不清晰之处，可能导致短期内供应出现萎缩，进而使得成交更陷低迷态势。

　　7月，在新政的“狂轰”下，上海中心城区住宅板块交易仍保持活跃。

　　静安区新闸路板块、徐汇区徐家汇板块借机避税战，成交量攀升不少。中原地产指出，静安区的新闸路板块汇集了中凯城市之光、国际丽都城和静安枫景，是该板块出了名的业主惜售房源，在“个税”出台前，中介门店很少有以上三大楼盘的挂牌房源，然而在“个税”的刺激下，有部分房源利润空间较大的业主在看不清后市的情况下，将这些“金贵”房源挂牌出售，虽然挂牌价没有任何优惠，有的甚至提价销售，还是有大批买家果断接盘，目前这三大楼盘仍呈供不应求态势。

　　租赁方面，受政策影响，静安区的新闸路板块租赁挂牌量增加了20%以上，成交最活跃的要数中凯城市之光，目前该盘租金并未受供大于求的影响而下滑，一房租金仍保持8000元/月左右，两房租金12000-13000元/月。

　　7月，徐家汇板块的中高档楼盘成交比较稳定，在“避税战”中价格也较为坚挺。

　　从成交房源来看，两类房源比较热销：一类是中高价位楼盘，诸如“东方曼哈顿”、“莱诗邸花园”、“尊园”等住宅，受境外及港澳台人士欢迎，又如“福源汇居”、“永新花苑”等楼盘则多受到本地及内地自住客的青睐；另一类是有一定房龄的高层公寓住宅，如“玉兰花苑”、“佳信徐汇公寓”等总价在100-120万元上下的物业也有不错的成交，其目标客户是具有刚性需求的周边拆迁户。