岁末年初，上海租赁市场达到较低水平。不仅市场供应量放大造成市场低成交率，而且形成了一些房源相当低的租价。

　　汉宇地产市场研究中心对租赁市场中高中低三个价位房产进行了分析，可以看出，价格下滑最明显的是低价位，月租金在2000 元以下的房屋。较多的潜在自住购买者宁可在现阶段租房，这一类房产的高成交量拉低了整个租赁市场的平均租金水平。月租金在5000 元以上的高价位房租赁市场主要和外籍人士的入住时间有关，适度的价格下降反而能促进租赁成交，因而成交量有所增长。月租金在2000 元—5000 元之间的 　　中等价位房源，其租赁对象主要由普通白领构成，他们的退租和换租时间集中在暑假和春节前后，因此，租金价格也出现一定下滑，成交量变化不大。

　　春节前夕历来是租赁市场的淡季，下滑最突出的区域是闵行区。租赁市场和买卖市场的联动效应明显：由于目前二手房市场成交低迷，因而新楼盘交房较多的地区相应的供应量也较大，对于投资者来说，与其空关不如出租，至少能收回一点租金。正由于这样的心态普遍，造成租赁市场供大于求，从而出现一些相当低的租价。